ガラポンの投資日記

ガチャガチャをいろいろな場所に設置しております。儲かると聞けば何でも挑戦します。

物件売却か!?

やっとのことで空室が埋まったものの、結構エネルギーを消耗したし、今後ももぐら叩きになる気配が

ひしひしとしてくる。おまけにこの物件にはおそらく誰がどうしようが解決できなさそうな問題もある。

そこで考えたのは売却だ!!

とりあえず査定を出してみると予想外に高い値段で売れるのではないかという回答が!!!

この売却価格でも利回り10%超えなので売れるのではないか?

この値段でも積算価格以下なので売れるのではないか?などのレスポンスが!

これもそれも購入価格が積算価格の半分以下で購入した成果なのか?

売れればテンションMAXなのだが…

きっとそううまくはいかない罠

空室埋めるのも苦労したから、今度はきっと売却で苦労することになるに違いない。

売れたら報告します!!!


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  1. 2016/09/12(月) 21:16:51|
  2. 不動産投資
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9月になってから急に空室が埋まりだした。

あまり動かないかなと思ってたら、急に空室が埋まり始めた。

なんとか自分の中で想定していたラインには到達できそうです。

何気に給湯器直さないといけないので出費もでかいんですが…

本当はプロパンに変えて、給湯器やらエアコンの面倒を見てもらうつもりだったのですが

入居率の悪い段階では、切替拒否されてしまったのでプランが変わってしまいました。

最近ちょっと自分の琴線に触れる物件が多くなってきたのでまた見てきます。

いい意味で少しだけ雰囲気が変わってきたかもしれませんね。


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  1. 2016/09/09(金) 23:10:08|
  2. 不動産投資
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さっそくアメックスゴールドで6万マイルゲットしました。


以前紹介したマイルを獲得する方法でさっそく6万マイル獲得しました!!

今回利用したのはユーネクストのPPVです。

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私は出遅れてしまったので、6万マイルが上限なのでこれで打ち止めですが、2chやツイッター勢には

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  1. 2016/08/27(土) 16:28:04|
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物件を見に行く。

久々に私の琴線に触れる物件があったので見に行ってきた話です。

物件の概要は多少ぼやかしますが、こんな感じでした。

販売価格2000万

積算4000万

現況利回り20%

現況入居率18%

築25年の軽量鉄骨造のよくあるアパートです。

外見は、まぁー築年数相応の手入れされていない感じでした。

買うかどうか迷いましたが、最終的には買いませんでした。

買わなかった理由は、誰が住むのか検討つかなかったからです。

この物件1Kのなんの変哲もない間取りなのですが、単身需要が枯渇した場所に建ってます。

正確に言えば、地方にありがちな工場とか学校とかの需要を当てこんで建てた物件で

当初はおそらくその需要で回っていたのだけど、それが移動してしまってどうにもならなくなった場所です。

ファミリー向けであれば家賃を安くすればある程度なんとかなる場所でもあるのですが…

たまたまこの物件を客付けしていた仲介業者に、先日入居者を付けてもらったのでお礼がてら話を聞きにいきましたが

私のよみどおりの回答でした。

物件のオーナーさんも入居を付けようと必死だったようですが、うまくいかなかったということでした。

最終的には買わなかった物件は競売にかけられ、思った以上の高値で売却されてましたが

購入した方大丈夫だったのでしょうか…


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  1. 2016/08/14(日) 00:18:30|
  2. 不動産投資
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方向転換しようと思ってます。

当ブログのメインであったガチャガチャに関してはおいしいところを残しているだけで、ネタがほとんどない。

ネタもないし、今後もそんな出てこないのでこのあたりで方向転換が必要かと思ってたりします。

私自身の最近の興味も、クレカ・マイル・マイル修行・節約・不動産投資・ポケモン・永住権・海外投資

資格取得あたりと節約ネタというお得ネタあたりに興味が移ってます。

ブログ内容も含めて方向転換というか作り直しも考えたりします。

というかブログをやめて地下に戻るのも一つの手かとは思ってます。


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  1. 2016/08/06(土) 20:07:23|
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プロフィール

Author:ガラポン
とあるきっかけでガチャガチャに投資することになりました。
ガチャガチャをいろいろな場所に設置しています。
名前の由来は「がらがらぽん」くじ引きをするときの擬音から来てます。
さまざまな投資のお話ができればと思っています。

連絡等はこちらまでメールください。
ginnji0508★yahoo.co.jp
★を@にして連絡ください。

掲載履歴

ビッグトゥモロー2015年9月号に掲載
9月号

ビッグトゥモロー2015年2月号に掲載2月号
プレジデントネクスト2016年2月号掲載
purejidennto20162

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