ガラポンの投資日記

いろいろなところにガチャガチャを置いて儲けてます。ガチャガチャで儲けて、不動産を沢山買いました。100戸超えの大家ですが、借金は少ないです。

少し復活。

小振りの物件を買いました。

今回は融資特約無しでの購入です。

いろいろピンチがありましたが何とかなりました汗

今回は購入利回り想定で34.5%!!

大規模修繕を入れても満室想定で25%で仕上がりそうです。

築24年の鉄骨造なので耐用年数もまだ残ってます。

修繕さえしてしまえば、場所が比較的良いようで入居付けも楽そうな雰囲気です。

今回は珍しく個信を使って物件を購入してみました。

また、あえてちょっとあれな方法で資金を調達してますw

それについては追って記事にしたいと思います。

  1. 2017/02/11(土) 14:03:08|
  2. 不動産投資
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

デルタ航空 ニッポン 500 マイル・キャンペーンでマイルをゲット!

この前、某ふとっちょセミナーに行った帰りの航空券を使い500マイルをゲットしました。

500

今回利用したのは、デルタ航空のニッポン 500 マイル・キャンペーンというものです。

リンク

このキャンペーンは、すべての日本国内線で、1フライトにつき500スカイマイルがもらえるというもので

JAL(日本航空)、ANA(全日空)、スカイマークなど日本国内線であれば、航空会社、路線不問で

半券を添付して指定された用紙をFAXすれば500マイルがもらえるというものです。

往復利用すればそれだけで1000マイルもらえます。

なぜかこのキャンペーン、FAXでないと受け付けてくれないので、FAXはHelloFaxを使いました。

Hello Faxは5枚まで無料で送信できるというサービスです。

FAXを送ってからポイントが反映されたのに1週間もかかりませんでしたので早かったです。

  1. 2016/12/23(金) 11:04:10|
  2. 未分類
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:4

全空物件でテンションが上がるとは…

何気に全空物件は買ったことない私です。

入居が1戸だけとか3戸だけとか10%未満の物件は買ったことがあります。

そんな私に全空物件を買わないかという話がやってきました。

ぼやかしスペックは20数戸・RC造の築30数年・外壁はボロボロ・屋上防水もボロボロだけどぎりぎり雨漏りしてない。

部屋の中身もボロボロから、少し手を入れればなんとかなるレベルまでまちまち。建物自体は相当頑丈

積算価格は売値の3倍ほどで土地価値もまずますある。

売値は3000万いかないくらいだけど、誰も買いそうになければ、土地値-解体費用で構わないということでした。

私の判断は誰も買わないといってくれるのを待つことにしました。

表面上はすごいと思えるスペックなので興味のある方はたくさんいるようでしたが…

実際買うとなると融資は引けるような案件でもないし、かといって現金買いするような人も手間がかかるから

手を出さないというのうが私の予想なのですがどうなることやら。

こんな物件でテンションが上がるのですから不動産投資家としての変態度がどんどん上がっていますね。

  1. 2016/12/17(土) 08:23:38|
  2. 未分類
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

外見のインパクト

ハードルあげてるわりに外見のインパクトが薄すぎてなんとも言えないのですのw

なぜだかお出迎えされながら事務所に行った私の経験からすれば…もっと個性的な(ry



そういえば、うちの所有物件にもインパクトのある変な人たちが住む物件があるんだけど

物件のスペックも普通だし、普通の住宅街にある何の変哲もない物件なのだけど

住むやつがなぜだか全員強烈な個性を持ってるの。

まぁー問題なく家賃は払ってくれるし、トラブルもないからみんないい人なのだけど。

私の判断基準はお金くれる人いい人、お金くれない人悪い人

トラブル起こす人悪い人、何もない人いい人

それくらいの判断能力しかないのだけど。

入居申し込みの添付資料の免許写真の時点で普通の人じゃない感をただよわせてるのだけど。

仲介の営業さんって必ずいい人そうな人ですよっていうよね。

宗教家とか坊主とか女装趣味のおっさんとか意味わかんないけど、みんないい人だからいいよね。

一番すごいのは動くのを放棄した人というのがいるのだけどこれはいつか話すために取っときたい。

久々におっ!って思える物件があったので最近見てきました。

唯一専業になれたらと思えるのは、何のしがらみもなく物件を見に行ったりできる時だけですね。

  1. 2016/12/13(火) 20:54:57|
  2. 未分類
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

伊丹空港でミールクーポンをゲットしてただ飯食ってきた。



来年の目標は、マイル修行をしてANAの上級会員になろうと思っている私です。

せっかく東京まで来たものの、翌日も聞きたいセミナーがあったのでトンボ帰りで大阪に戻ってきました。

マイル修行をする前に、いろいろなブログを見て勉強したところ、アメックスカードがあれば、伊丹空港で

ただ飯を食えるという情報を得たのでさっそく実践してみました。

やり方は簡単で、搭乗案内の半券とアメックスカードを見せて、ミールクーポンくださいと言うだけでした。

それだけで、使えるお店は何店舗か限定されていますが1000円相当のミールクーポンをゲットできました。

<注意>アメックスのカードカウンターは何か所かありますが、もらえるところは1か所みたいです。

IMG_1892.jpg

今回は551の蓬莱でミニラーメンとちまきにドリンクのついたモーニングセットをゲットしました。

さらに航空券の半券は、デルタ航空のニッポン 500 マイル・キャンペーン を利用して1000マイルゲットの予定です。

  1. 2016/12/12(月) 11:08:04|
  2. 未分類
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0
次のページ

プロフィール

Author:ガラポン
とあるきっかけでガチャガチャに投資することになりました。
ガチャガチャをいろいろな場所に設置しています。
名前の由来は「がらがらぽん」くじ引きをするときの擬音から来てます。
さまざまな投資のお話ができればと思っています。

連絡等はこちらまでメールください。
ginnji0508★yahoo.co.jp
★を@にして連絡ください。

最新記事

最新トラックバック

月別アーカイブ

カテゴリ

未分類 (6)
ガチャガチャ (14)
会社 (0)
不動産投資 (2)